Általában ingatlan adásvételkor derül ki, hogy a régen - akár 20-30 - éve megépült ház vagy házrész nem szerepel a földhivatali térképen, és a tulajdoni lapon nem lakóház, hanem beépítetlen terület (telek) szerepel.
Ebben az esetben - ha az építés óta már bizonyíthatóan eltelt 10 év – un. használatbavétel tudomásulvétel eljárást kell lefolytatni.
A nyáron több eljáráshoz készítettünk szakvéleményt.
A szakvéleményhez az építési dokumentumokra - tervekre, engedélyekre - van szükség.
Jó esetben megtalálják az engedélyezett terveket és a jogerős használatbavételi engedélyt is.
Kevésbé szerencsés eset, ha tervek és jogerős építési engedély határozat van, de nem kértek használatbavételi engedélyt.
Ha megvannak a tervek, engedélyek, akkor a szemle során összehasonlítjuk az elkészült állapotot, az épület szerkezeteit a tervekkel, majd szakvélemény készül, többek között az építés időszakában érvényben lévő előírásoknak való megfelelőségről (ez így elég bonyolultnak tűnik, de hát a műszaki nyelv…)
Kevésbé kedvező a helyzet, ha nincsenek meg a tervek, vagy azoktól eltérően épült meg a ház. Ekkor sajnos fel kell méretni a házat, tervezővel a megépült állapotról tervdokumentációt készíttetni… Ez már egy másfajta eljárás.
Ezen túl azonban, ahhoz, hogy a földhivatali állapotot rendezzék, az építtetőnek van még egyéb feladata is - földmérővel épületfeltüntetési vázrajzot készíttetni, nyilatkozatot szerezni a szomszédoktól, hogy 10 évnél régebben épült a ház, stb… TEHÁT A TEENDŐ:
HA ELKÉSZÜL A CSALÁDI HÁZ (TERASZ, GARÁZS), AZ ÉPÜLET NEM KERÜL AZ INGATLANNYILVÁNTARTÁSBA BEJEGYZÉSRE ATTÓL, HOGY AZ ÉPÍTÉSHATÓSÁG HASZNÁLATBAVÉTELI ENGEDÉLYT AD. AZ ÉPÍTTETŐ FELADATA, HOGY AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI BEJEGYZÉST MEGINDÍTSA.
|
